¿Necesito permiso de obras para reformar mi baño? Lo que debes saber

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El baño es, posiblemente, el espacio de la casa en el que se acometen reformas importantes con mayor frecuencia. Los motivos pueden ser muchos: a veces prima la cuestión estética, realizándose la obra por separado o dentro de una reforma integral o de actualización de la vivienda. En otras ocasiones, la reforma del baño está motivada por circunstancias sobrevenidas, como que vaya a ser usado por personas con problemas de movilidad, como ancianos o discapacitados. También es posible que tengamos que hacer una reforma de ese lugar tan importante en cualquier hogar porque sea ya bastante antiguo y tengamos que cambiar, por ejemplo, las tuberías para evitar escapes de agua.

Con independencia de cuáles sean las motivaciones por las que decidas reformarlo, es posible que tengas dudas sobre si es o no necesario solicitar un permiso de obras para reformar un baño. A continuación, respondemos las principales preguntas sobre esta cuestión.

¿Es necesario un permiso de obras para reformar un baño?

La respuesta es sí. La normativa determina que siempre que realicemos obras en casa debemos solicitar, a la comunidad autónoma o al ayuntamiento, el correspondiente permiso o licencia de obras.

¿Qué tipo de licencia se necesita para reformar un baño?

Ante todo, es importante diferenciar entre obra mayor y obra menor:

  • Una obra mayor implica algún tipo de modificación o ampliación de la superficie del inmueble, ya sea por el cambio de uso de un espacio o por una rehabilitación integral o considerable de una casa. 
  • Una obra menor es una obra más sencilla, que no supone ampliaciones de superficies ni otros cambios significativos. Tampoco se modifica la estructura del edificio.  

Generalmente, reformar un baño se considera una obra menor, por lo que es necesario solicitar una licencia de obras menores.

¿Cuáles son los pasos para tramitar la licencia de obra menor para reformar un baño?

Aunque puede haber algunas variaciones en la solicitud de la licencia, dependiendo de la localidad donde se encuentre el inmueble, el proceso más común para solicitar este tipo de licencias es este:

  1. Acudir al ayuntamiento, normalmente al Departamento de Urbanismo, para solicitar la licencia
  2. Presentar el formulario correspondiente acompañado de la documentación necesaria, que suele ser la siguiente:
  • Formulario de solicitud debidamente cumplimentado.
  • La fotocopia del DNI del propietario del inmueble.
  • Planos del inmueble donde aparezca el dibujo del baño a reformar. 
  • Breve resumen de la obra o del proyecto técnico.
  • Presupuesto detallado, donde consten los materiales a utilizar. 
  • Firma del contratista o responsable de la obra.
  • La acreditación del pago de las tasas correspondientes por actuaciones urbanísticas.
  1. Una vez recibida la documentación, el ayuntamiento la procesa y comprueba, normalmente a través del Departamento de Licencias. Si todo está correcto y el proyecto se ajusta a la normativa local de obras menores, se  notifica al solicitante la aprobación de la licencia. Si falta algún dato o información, el ayuntamiento requerirá su presentación en el plazo establecido (normalmente 10 días).
  2. Una vez las obras están autorizadas, el ayuntamiento entrega al interesado la licencias y una hoja de liquidación del ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y obras ).

El último paso es que el solicitante pague las tasas establecidas en el ICIO dentro del plazo que proceda.

¿Por qué es positivo sacar la licencia de obra para reformar nuestro baño?

La gran mayoría de las reformas que se realizan en el baño tienen la suficiente entidad como para que sea necesaria la obtención de una licencia de obra menores para poder ejecutar la obra. Además de ser un trámite obligatorio y, por lo tanto, exponernos a una multa y a la paralización de las obras, la obtención de las licencias es muy recomendable para ganar en tranquilidad y evitar problemas con los vecinos del entorno o la comunidad.

No debemos pasar por alto que, por mucho cuidado que tengamos, una obra en un baño siempre provoca algo de ruidos y molestias a los vecinos por el transporte del material, desescombro, trabajadores entrado en la portería o atravesando la zonas comunes, etc. 

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